Mutui casa, a Cremona gli importi più bassi

CREMONA - Dopo alcuni mesi di rialzi per quanto riguarda il tasso fisso e di stabilità per il variabile, a marzo il TAN medio dei mutui è tornato a scendere. Nonostante l'instabilità geopolitica delle ultime settimane, causata dallo scoppio del conflitto in Medio Oriente, per il momento il mercato in Italia non ha subito particolari scossoni con i tassi che si attestano appunto in discesa: secondo i dati dell'osservatorio di MutuiOnline.it il tan medio del tasso fisso è passato dal 3,42% di febbraio al 3,26% di marzo, mentre il variabile dal 2,64% al 2,57%.

A Cremona, secondo una elaborazione redatta di recente dall'osservatorio di Facile.it, si richiedono i mutui con gli importi più bassi della regione: nei primi due mesi del 2026 la media è stata di 123.347 euro. MutuiOnline.it, invece, ha analizzato anche il mese di marzo, fino al giorno 25, confermando che la cifra provinciale è la più bassa della Lombardia: in media 115.205 euro. Si arriva a 152.396 euro per i mutui relativi agli immobili green.

«Questi ultimi rappresentano un'opportunità per molti consumatori di ottenere condizioni di finanziamento molto competitive – spiega Matteo Favaro, direttore operativo e managing director financial product di MutuiOnline.it –, dal momento che per queste soluzioni gli istituti di credito offrono tassi di interesse mediamente più bassi fino a 30-40 punti base rispetto alle opzioni tradizionali». Rispetto ai finanziamenti standard, i mutui green in Lombardia si differenziano sotto diversi aspetti.

In primo luogo, dal momento che gli immobili ad alta efficienza energetica presentano prezzi di vendita più elevati, l'importo medio richiesto dai mutuatari che accedono a questa tipologia di finanziamenti è di oltre 20mila euro maggiore rispetto a chi sceglie un mutuo tradizionale, con un dato che nel 2026 si attesta sui 181mila euro contro i 159mila di quelli standard (cifre comunque più basse, in entrambi i casi, a Cremona). Per quanto riguarda il valore medio degli immobili nella regione, quelli green staccano quelli tradizionali di quasi 50mila euro con 293mila in media contro 245mila.

Interessanti anche altri dati frutto dell'indagine di MutuiOnline.it: nella nostra provincia l'età media dei richiedenti è 37,7 anni per i mutui generici e 38,8 per quelli green. Ed è proprio quest'ultima età a collocarci all'ultimo posto regionale, perché in Lombardia sono proprio i cremonesi quelli che sottoscrivono più tardi i mutui per immobili green. I più giovani, al contrario, sono i residenti di Lecco e Sondrio. La durata media dei mutui a Cremona è 25,1 anni per i green e 24,6 per gli altri. Il loan to value (ltv), che si calcola facendo la divisione tra la cifra del prestito erogato e il valore dell'immobile che si intende acquistare, nella nostra provincia è in media del 72,9% per i mutui green e del 79,4% per gli altri.

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